Caixa anuncia novas regras de financiamento para imóveis; veja o que muda

Nessa terça (15/10), a Caixa Econômica Federal anunciou mudanças significativas nas condições de financiamentos para imóveis de até R$ 1,5 milhão. Essas alterações, que entram em vigor a partir de 1º de novembro do mesmo ano, visam ajustar os parâmetros do crédito imobiliário no país, conforme as informações apuradas.

A principal modificação divulgada pela Caixa é a redução do percentual de financiamento para imóveis. Para empréstimos realizados através do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), a Caixa continuará a financiar imóveis que tenham um valor de avaliação ou de compra e venda de até R$ 1,5 milhão. No entanto, o banco aumentará a exigência do valor de entrada pago pelos compradores.

Segundo informado, pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), a Caixa agora financiará até 70% do valor do imóvel, em comparação aos 80% anteriormente permitidos. Quanto ao sistema Price, a participação do banco no financiamento dos imóveis cairá de 70% para 50% do valor do imóvel.

Impacto no Sistema de Amortização Constante

O Sistema de Amortização Constante (SAC) apresenta uma redução gradual das parcelas ao longo do tempo, devido ao decréscimo nos valores de juros. No cenário atual, para um imóvel avaliado em R$ 700.000, a Caixa permitiria o financiamento de até R$ 560.000 (equivalente a 80% do valor total), exigindo uma entrada de R$ 140.000. Com as novas regras, a quantia financiada será de até R$ 490.000 (70%), aumentando para R$ 210.000 o valor de entrada necessário.

Ajustes no Sistema Price

O sistema Price, por sua vez, mantém constantes as prestações ao longo do contrato. Anteriormente, para um imóvel avaliado em R$ 700.000, a Caixa financiava até R$ 490.000. As novas diretrizes reduzirão este valor financiável para R$ 350.000 (50%), fazendo com que o cliente precise pagar R$ 350.000 na entrada.

Contexto Econômico e Projeções Futuras

Essas modificações não se aplicarão aos imóveis vinculados a empreendimentos financiados diretamente pelo banco, que seguirão com as condições previamente estabelecidas. A Caixa esclarece que tais ajustes são necessários devido à demanda elevada e ao orçamento previsto para crédito habitacional em 2024, o qual já posiciona o crescimento da carteira além do limite máximo projetado.

Atualmente, a carteira de crédito habitacional da Caixa ultrapassou R$ 800 bilhões, com mais de 7 milhões de contratos vigentes. A instituição mantém sua posição como principal financiador da casa própria no Brasil, detendo 68% do mercado. Em 2024, o banco concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário até setembro, o que representa um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período do ano anterior.

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